川尻の土地相場
和歌山県岩出市川尻 | 34件の成約データ
和歌山県岩出市川尻の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.8万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,477円高くなります。
4m未満
5件
16万/坪
4〜6m
7件
13万/坪
6〜8m
10件
18万/坪
8m以上
7件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（14万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ長方形
9件
16万/坪
不整形
16件
15万/坪
ほぼ台形
6件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北東
3件
19万/坪
南西
5件
17万/坪
北
7件
16万/坪
南
7件
15万/坪
東
5件
14万/坪
接面道路無
5件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
3件
平均坪単価
11.8万/坪
3.6万/㎡
平均価格
1,227万円
取引実績
34件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820132016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2023年は坪13万円へ、15年間で19.0%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,900万円
151坪〜（500㎡〜）
12.6万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
124坪〜（410㎡〜）
12.9万/坪
2022年第3四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2022年第3四半期
220万円
20坪〜（65㎡〜）
11.2万/坪
2022年第2四半期
900万円
73坪〜（240㎡〜）
12.4万/坪
2022年第2四半期
320万円
29坪〜（95㎡〜）
11.1万/坪
2021年第4四半期
620万円
64坪〜（210㎡〜）
9.8万/坪
2021年第3四半期
1,900万円
194坪〜（640㎡〜）
9.8万/坪
2021年第3四半期
340万円
41坪〜（135㎡〜）
8.3万/坪
2021年第2四半期
760万円
38坪〜（125㎡〜）
20.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩出市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,818 | - |
| 2017 | 53,955 | - |
| 2019 | 53,994 | +141 |
| 2021 | 54,161 | +236 |
| 2023 | 54,059 | +50 |
| 2024 | 53,900 | +34 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩出市の土地マップ
岩出市内のエリアランキング
川尻は岩出市内16地区中5位（上位69%）。
坪単価11.8万/坪。
1つ上の金屋とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）