中迫の一戸建て相場
和歌山県岩出市中迫 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県岩出市中迫の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.2万円（成約34件、前年比-48.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均534万円。軽量鉄骨造（387万円）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
25件
534万
軽量鉄骨造
4件
387万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
279万
80〜100㎡
10件
409万
100〜120㎡
10件
735万
120〜150㎡
3件
299万
150㎡以上
5件
1,000万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
665万
4〜6m
16件
470万
6〜8m
11件
505万
平均㎡単価
5.2万/㎡
前年比 ▼48.2%
平均価格
816万円
取引実績
34件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
1万
2万
'08'11'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
390万円
140㎡〜
2.8万/㎡
2025年第2四半期
380万円
150㎡〜
2.5万/㎡
2025年第1四半期
280万円
125㎡〜
2.2万/㎡
2025年第1四半期
130万円
130㎡〜
1.0万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
155㎡〜
14.2万/㎡
2024年第2四半期
480万円
155㎡〜
3.1万/㎡
2023年第3四半期
300万円
175㎡〜
1.7万/㎡
2022年第4四半期
1,900万円
185㎡〜
10.3万/㎡
2022年第3四半期
80万円
80㎡〜
1.0万/㎡
2022年第1四半期
100万円
110㎡〜
0.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩出市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,818 | - |
| 2017 | 53,955 | - |
| 2019 | 53,994 | +141 |
| 2021 | 54,161 | +236 |
| 2023 | 54,059 | +50 |
| 2024 | 53,900 | +34 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩出市の一戸建てマップ
岩出市内のエリアランキング
中迫は岩出市内15地区中15位（上位0%）。
単価5.2万/㎡。
1つ上の山とは10%の差。
中迫周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩出市中迫字塚本１５６番２ | 9.5万/㎡ | -1.0% | 店舗 | 岩出 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）