中島の一戸建て相場
和歌山県岩出市中島 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県岩出市中島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.7万円（成約46件、前年比-75.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均933万円。軽量鉄骨造（747万円）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
35件
933万
軽量鉄骨造
5件
747万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
597万
100〜120㎡
15件
971万
120〜150㎡
12件
1,152万
150㎡以上
3件
1,941万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
696万
6〜8m
27件
1,106万
8m以上
5件
1,590万
平均㎡単価
9.7万/㎡
前年比 ▼75.4%
平均価格
1,656万円
取引実績
46件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
6万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
240㎡〜
5.8万/㎡
2025年第2四半期
400万円
100㎡〜
4.0万/㎡
2024年第4四半期
5,400万円
270㎡〜
20.0万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
165㎡〜
15.2万/㎡
2022年第4四半期
2,000万円
170㎡〜
11.8万/㎡
2022年第4四半期
2,100万円
150㎡〜
14.0万/㎡
2022年第2四半期
1,000万円
170㎡〜
5.9万/㎡
2022年第1四半期
2,000万円
135㎡〜
14.8万/㎡
2021年第4四半期
1,200万円
155㎡〜
7.7万/㎡
2021年第3四半期
3,600万円
570㎡〜
6.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩出市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,818 | - |
| 2017 | 53,955 | - |
| 2019 | 53,994 | +141 |
| 2021 | 54,161 | +236 |
| 2023 | 54,059 | +50 |
| 2024 | 53,900 | +34 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩出市の一戸建てマップ
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中島は岩出市内15地区中10位（上位33%）。
単価9.7万/㎡。
1つ上の相谷とは2%の差。