相谷の一戸建て相場
和歌山県岩出市相谷 | 33件の成約データ
和歌山県岩出市相谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.9万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,043万円。木造（1,098万円）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
2,043万
木造
22件
1,098万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
444万
100〜120㎡
12件
1,219万
120〜150㎡
7件
1,247万
150㎡以上
9件
2,287万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,306万
6〜8m
17件
1,113万
8m以上
10件
2,014万
平均㎡単価
9.9万/㎡
平均価格
2,254万円
取引実績
33件
平均面積
322㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
3万
'08'11'13'16'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
15
築16-20年
3
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
280万円
105㎡〜
2.7万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
175㎡〜
6.9万/㎡
2022年第2四半期
920万円
240㎡〜
3.8万/㎡
2021年第3四半期
6,500万円
1200㎡〜
5.4万/㎡
2019年第4四半期
1,400万円
140㎡〜
10.0万/㎡
2018年第1四半期
1,700万円
135㎡〜
12.6万/㎡
2017年第4四半期
2,900万円
170㎡〜
17.1万/㎡
2017年第4四半期
1,800万円
135㎡〜
13.3万/㎡
2017年第2四半期
2,600万円
170㎡〜
15.3万/㎡
2016年第3四半期
2,000万円
165㎡〜
12.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩出市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,818 | - |
| 2017 | 53,955 | - |
| 2019 | 53,994 | +141 |
| 2021 | 54,161 | +236 |
| 2023 | 54,059 | +50 |
| 2024 | 53,900 | +34 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩出市の一戸建てマップ
岩出市内のエリアランキング
相谷は岩出市内15地区中9位（上位40%）。
単価9.9万/㎡。
1つ上の曽屋とは3%の差。