金池の土地相場
和歌山県岩出市金池 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県岩出市金池の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.9万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大516%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が181,924円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
8件
6万/坪
6〜8m
20件
22万/坪
8m以上
5件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて149%の差があります。
ほぼ台形
3件
25万/坪
ほぼ長方形
9件
18万/坪
長方形
4件
18万/坪
不整形
11件
14万/坪
ほぼ整形
12件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+59%のプレミアムがあります。
南東
4件
25万/坪
南
3件
25万/坪
南西
5件
20万/坪
北
3件
16万/坪
西
7件
12万/坪
東
12件
10万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
平均坪単価
10.9万/坪
3.3万/㎡
平均価格
1,229万円
取引実績
40件
平均面積
177坪
585㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪2万円へ、16年間で91.0%下落（年平均-5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
300万円
148坪〜（490㎡〜）
2.0万/坪
2022年第4四半期
860万円
47坪〜（155㎡〜）
18.3万/坪
2022年第2四半期
990万円
53坪〜（175㎡〜）
18.7万/坪
2022年第2四半期
990万円
60坪〜（200㎡〜）
16.4万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2022年第1四半期
800万円
42坪〜（140㎡〜）
18.9万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
260坪〜（860㎡〜）
5.4万/坪
2021年第4四半期
2,600万円
423坪〜（1400㎡〜）
6.1万/坪
2021年第3四半期
950万円
272坪〜（900㎡〜）
3.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩出市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,818 | - |
| 2017 | 53,955 | - |
| 2019 | 53,994 | +141 |
| 2021 | 54,161 | +236 |
| 2023 | 54,059 | +50 |
| 2024 | 53,900 | +34 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩出市の土地マップ
岩出市内のエリアランキング
金池は岩出市内16地区中8位（上位50%）。
坪単価10.9万/坪。
1つ上の中迫とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）
金池周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岩出市金池字荒神１５１番１９ | 3.7万/㎡ | - | 住宅 | 岩出 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）