曽屋の土地相場
和歌山県岩出市曽屋 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県岩出市曽屋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.6万円（成約49件、前年比+20.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が51,120円高くなります。
4〜6m
13件
10万/坪
6〜8m
34件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ整形
6件
17万/坪
ほぼ長方形
25件
14万/坪
不整形
10件
14万/坪
長方形
4件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
東
8件
17万/坪
西
8件
16万/坪
北
11件
15万/坪
南
18件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
10.6万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▲20.7%
平均価格
897万円
取引実績
49件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪17万円へ、18年間で+37.9%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
59坪〜（195㎡〜）
17.0万/坪
2025年第1四半期
740万円
45坪〜（150㎡〜）
16.3万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2024年第3四半期
200万円
20坪〜（65㎡〜）
10.2万/坪
2024年第3四半期
700万円
47坪〜（155㎡〜）
14.9万/坪
2024年第2四半期
3,200万円
278坪〜（920㎡〜）
11.5万/坪
2024年第1四半期
880万円
215坪〜（710㎡〜）
4.1万/坪
2023年第3四半期
3,200万円
260坪〜（860㎡〜）
12.3万/坪
2023年第2四半期
210万円
73坪〜（240㎡〜）
2.9万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岩出市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,818 | - |
| 2017 | 53,955 | - |
| 2019 | 53,994 | +141 |
| 2021 | 54,161 | +236 |
| 2023 | 54,059 | +50 |
| 2024 | 53,900 | +34 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.7%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岩出市の土地マップ
岩出市内のエリアランキング
曽屋は岩出市内16地区中10位（上位38%）。
坪単価10.6万/坪。
1つ上の山とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）