田辺市の不動産相場
和歌山県田辺市 | 100地区 | 2,154件の成約データ
マンション ㎡単価
20.2/㎡
4件
▲ 160.6% (前年比)
土地 坪単価
4.4/坪
1,308件
▼ 17.7% (前年比)
一戸建て 価格
8.7/㎡
842件
▼ 18.4% (前年比)
和歌山県田辺市の不動産相場（2,154件の成約データ）。マンション平均㎡単価20.2万円。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
前年比
+160.6%
県平均比
+77.1%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
土地
▲
+62.0%
売出価格は成約価格より約62%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
一戸建て
▲
+42.9%
売出価格は成約価格より約43%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
33万22万11万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 20.2/㎡ | 4件 | +160.6% |
| 土地 | 4.4/坪 | 1,308件 | -17.7% |
| 一戸建て | 8.7/㎡ | 842件 | -18.4% |
田辺市の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-434人/年
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-38.2%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
10万5万0
7.9万人
6.8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 78,661 | 35,511 | - | -498 |
| 2015 | 77,486 | 35,378 | - | -502 |
| 2016 | 76,509 | 35,295 | - | -476 |
| 2017 | 75,414 | 35,220 | - | -551 |
| 2018 | 74,250 | 35,064 | -552 | -605 |
| 2019 | 73,072 | 34,945 | -588 | -593 |
| 2020 | 71,947 | 34,837 | -538 | -612 |
| 2021 | 70,880 | 34,784 | -422 | -606 |
| 2022 | 69,716 | 34,661 | -446 | -748 |
| 2023 | 68,448 | 34,508 | -434 | - |
世帯数は5年で-1.6%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少7,944人 / 生産年齢37,608人 / 高齢23,429人（高齢化率34%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
355万178万0
266万円
291万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 291万円（2023年）
全国平均の0.77倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 29,664人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
40,980
空き家数
9,970
空き家率
24.3%
空き家率の変化: 2018年 20.9% → 2023年 24.3%
（悪化）
競合が多く、差別化や価格調整が必要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
8万6万3万
6.5万人
4.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 64,651 | -5.5% | - |
| 2030 | 59,951 | -12.4% | - |
| 2035 | 55,365 | -19.1% | - |
| 2040 | 50,906 | -25.6% | - |
| 2045 | 46,553 | -32% | - |
| 2050 | 42,309 | -38.2% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
秋津町 坪4.8
新庄町 坪3.8
中万呂 坪5.0
上秋津 坪3.8
下三栖 坪3.5
稲成町 坪4.3
中芳養 坪2.2
下万呂 坪4.9
湊 坪10.5
城山台 坪4.6
明洋 坪4.8
上の山 坪4.0
上万呂 坪4.6
東山 坪6.1
高雄 坪4.3
たきない町 坪6.5
新万 坪10.5
芳養松原 坪2.6
あけぼの 坪6.8
神子浜 坪3.6
芳養町 坪2.0
朝日ヶ丘 坪9.1
文里 坪2.9
中三栖 坪4.0
目良 坪2.5
上屋敷 坪4.4
東陽 坪3.6
中辺路町栗栖川 坪1.6
宝来町 坪7.0
鮎川 坪2.0
上芳養 坪1.6
古尾 坪3.7
学園 坪7.5
神島台 坪6.6
龍神村福井 坪0.4
地区別 一戸建て相場
秋津町 2,526万
新庄町 1,715万
中万呂 2,561万
上秋津 1,818万
下三栖 2,215万
稲成町 2,003万
中芳養 1,817万
下万呂 1,740万
湊 1,511万
城山台 2,480万
明洋 1,281万
上の山 2,014万
上万呂 2,059万
東山 2,485万
高雄 1,277万
たきない町 4,239万
新万 3,125万
芳養松原 1,016万
あけぼの 1,496万
神子浜 640万
芳養町 1,063万
朝日ヶ丘 3,217万
文里 1,071万
目良 905万
上屋敷 645万
東陽 762万
宝来町 3,219万
鮎川 383万
南新万 2,475万
中屋敷町 1,608万
古尾 939万
本宮町本宮 498万
むつみ 1,075万
天神崎 1,306万
田辺市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
6地点
平均公示価格
6.7/㎡
住宅地 平均
6.2/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
23万15万8万0
20万
7万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 田辺市南新万１１２５番６４ | 10.8/㎡ | - | 住宅 | 紀伊田辺 1300m |
| 田辺市湊１０２１番４ | 8.4/㎡ | -1.2% | 住宅,店舗 | 紀伊田辺 160m |
| 田辺市神島台２９１５番２０３ | 7.3/㎡ | +1.4% | 住宅 | 紀伊田辺 4400m |
| 田辺市下屋敷町２１番６ | 6.6/㎡ | -1.1% | 店舗,事務所 | 紀伊田辺 440m |
| 田辺市磯間１８３番２３ | 4.0/㎡ | -2.4% | 住宅 | 紀伊田辺 1700m |
| 田辺市古尾２４番１０ | 2.8/㎡ | -1.7% | 住宅 | 紀伊田辺 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）