城山台の土地相場
和歌山県田辺市城山台 | 51件の成約データ
和歌山県田辺市城山台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.3万円（成約51件、前年比+9.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,259円高くなります。
4〜6m
17件
4万/坪
6〜8m
22件
4万/坪
8m以上
12件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ整形
7件
5万/坪
ほぼ長方形
22件
5万/坪
ほぼ正方形
8件
4万/坪
長方形
11件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南西
20件
5万/坪
北東
26件
4万/坪
北西
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
4件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
15.3万/坪
4.6万/㎡
前年比 ▲9.1%
平均価格
1,027万円
取引実績
51件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万18万14万10万6万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2025年は坪15万円へ、16年間で21.2%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
820万円
56坪〜（185㎡〜）
14.7万/坪
2024年第4四半期
660万円
48坪〜（160㎡〜）
13.6万/坪
2024年第2四半期
840万円
64坪〜（210㎡〜）
13.2万/坪
2024年第1四半期
990万円
56坪〜（185㎡〜）
17.7万/坪
2023年第3四半期
890万円
64坪〜（210㎡〜）
14.0万/坪
2023年第1四半期
840万円
64坪〜（210㎡〜）
13.2万/坪
2023年第1四半期
790万円
64坪〜（210㎡〜）
12.4万/坪
2022年第4四半期
950万円
67坪〜（220㎡〜）
14.3万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2022年第3四半期
880万円
54坪〜（180㎡〜）
16.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田辺市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-403人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,486 | - |
| 2017 | 75,414 | - |
| 2019 | 73,072 | -588 |
| 2021 | 70,880 | -422 |
| 2023 | 68,448 | -434 |
| 2024 | 67,316 | -330 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田辺市の土地マップ
田辺市内のエリアランキング
城山台は田辺市内14地区中6位（上位57%）。
坪単価15.3万/坪。
1つ上の秋津町とは2%の差。
中価格帯（6〜10位）