明洋の土地相場
和歌山県田辺市明洋 | 37件の成約データ
和歌山県田辺市明洋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.0万円（成約37件、前年比-78.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,992円高くなります。
4〜6m
24件
4万/坪
6〜8m
7件
5万/坪
8m以上
6件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ整形
5件
5万/坪
ほぼ長方形
10件
5万/坪
長方形
7件
4万/坪
ほぼ台形
6件
4万/坪
不整形
9件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
北
6件
6万/坪
北東
5件
5万/坪
南西
3件
4万/坪
南
5件
4万/坪
東
3件
4万/坪
南東
4件
3万/坪
北西
9件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
16.0万/坪
4.8万/㎡
前年比 ▼78.5%
平均価格
987万円
取引実績
37件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪5万円へ、17年間で74.1%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
970万円
197坪〜（650㎡〜）
4.9万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
2022年第3四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
215坪〜（710㎡〜）
6.5万/坪
2020年第3四半期
790万円
48坪〜（160㎡〜）
16.3万/坪
2020年第1四半期
540万円
30坪〜（100㎡〜）
17.9万/坪
2019年第4四半期
680万円
36坪〜（120㎡〜）
18.7万/坪
2018年第4四半期
920万円
42坪〜（140㎡〜）
21.7万/坪
2018年第3四半期
830万円
51坪〜（170㎡〜）
16.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田辺市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-403人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,486 | - |
| 2017 | 75,414 | - |
| 2019 | 73,072 | -588 |
| 2021 | 70,880 | -422 |
| 2023 | 68,448 | -434 |
| 2024 | 67,316 | -330 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田辺市の土地マップ
田辺市内のエリアランキング
明洋は田辺市内14地区中4位（上位71%）。
坪単価16.0万/坪。
1つ上の下万呂とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）