中芳養の土地相場
和歌山県田辺市中芳養 | 64件の成約データ
和歌山県田辺市中芳養の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.5万円（成約64件、前年比+23.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,661円高くなります。
4m未満
14件
2万/坪
4〜6m
19件
2万/坪
6〜8m
12件
4万/坪
8m以上
13件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ長方形
12件
4万/坪
ほぼ整形
17件
3万/坪
ほぼ台形
6件
3万/坪
不整形
27件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南西
9件
4万/坪
南東
9件
3万/坪
東
9件
3万/坪
北東
6件
3万/坪
南
6件
3万/坪
北
6件
3万/坪
西
9件
2万/坪
北西
4件
2万/坪
接面道路無
6件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
工場
1件
平均坪単価
7.5万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▲23.9%
平均価格
875万円
取引実績
64件
平均面積
145坪
479㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2009201220152018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2026年は坪10万円へ、17年間で19.3%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
299坪〜（990㎡〜）
10.0万/坪
2026年第1四半期
4,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
10.2万/坪
2025年第3四半期
220万円
47坪〜（155㎡〜）
4.7万/坪
2025年第1四半期
190万円
36坪〜（120㎡〜）
5.2万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
221坪〜（730㎡〜）
8.2万/坪
2023年第1四半期
870万円
57坪〜（190㎡〜）
15.1万/坪
2023年第1四半期
870万円
57坪〜（190㎡〜）
15.1万/坪
2023年第1四半期
870万円
57坪〜（190㎡〜）
15.1万/坪
2023年第1四半期
1,800万円
423坪〜（1400㎡〜）
4.3万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田辺市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-403人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,486 | - |
| 2017 | 75,414 | - |
| 2019 | 73,072 | -588 |
| 2021 | 70,880 | -422 |
| 2023 | 68,448 | -434 |
| 2024 | 67,316 | -330 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田辺市の土地マップ
田辺市内のエリアランキング
中芳養は田辺市内14地区中14位（上位0%）。
坪単価7.5万/坪。
1つ上の芳養松原とは16%の差。