上秋津の土地相場
和歌山県田辺市上秋津 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県田辺市上秋津の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.8万円（成約61件、前年比+167.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大225%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,941円高くなります。
4m未満
7件
1万/坪
4〜6m
22件
3万/坪
6〜8m
24件
4万/坪
8m以上
7件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ長方形
12件
5万/坪
長方形
5件
3万/坪
ほぼ整形
16件
3万/坪
不整形
19件
3万/坪
ほぼ台形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
東
15件
4万/坪
西
13件
4万/坪
南
9件
4万/坪
南西
5件
3万/坪
北東
3件
3万/坪
北
12件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
12.8万/坪
3.9万/㎡
前年比 ▲167.6%
平均価格
857万円
取引実績
61件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪10万円へ、17年間で53.9%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
960万円
56坪〜（185㎡〜）
17.2万/坪
2025年第2四半期
73万円
36坪〜（120㎡〜）
2.0万/坪
2024年第3四半期
390万円
109坪〜（360㎡〜）
3.6万/坪
2023年第4四半期
300万円
85坪〜（280㎡〜）
3.5万/坪
2023年第4四半期
890万円
59坪〜（195㎡〜）
15.1万/坪
2023年第4四半期
880万円
59坪〜（195㎡〜）
14.9万/坪
2023年第3四半期
820万円
48坪〜（160㎡〜）
16.9万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
97坪〜（320㎡〜）
13.4万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
51坪〜（170㎡〜）
19.4万/坪
2021年第4四半期
810万円
64坪〜（210㎡〜）
12.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田辺市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-403人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,486 | - |
| 2017 | 75,414 | - |
| 2019 | 73,072 | -588 |
| 2021 | 70,880 | -422 |
| 2023 | 68,448 | -434 |
| 2024 | 67,316 | -330 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田辺市の土地マップ
田辺市内のエリアランキング
上秋津は田辺市内14地区中10位（上位29%）。
坪単価12.8万/坪。
1つ上の中三栖とは5%の差。
中価格帯（6〜10位）