上の山の土地相場
和歌山県田辺市上の山 | 31件の成約データ
和歌山県田辺市上の山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.5万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,277円高くなります。
4〜6m
6件
3万/坪
6〜8m
13件
4万/坪
8m以上
11件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ整形
4件
5万/坪
ほぼ長方形
8件
3万/坪
不整形
13件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-41%のプレミアムがあります。
南東
3件
6万/坪
北
9件
4万/坪
東
4件
3万/坪
北東
5件
2万/坪
南
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
5件
工場
1件
平均坪単価
13.5万/坪
4.1万/㎡
平均価格
1,320万円
取引実績
31件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪6万円へ、16年間で70.4%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
200万円
36坪〜（120㎡〜）
5.5万/坪
2023年第4四半期
160万円
53坪〜（175㎡〜）
3.0万/坪
2022年第3四半期
120万円
24坪〜（80㎡〜）
5.0万/坪
2020年第3四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2020年第1四半期
4,700万円
333坪〜（1100㎡〜）
14.1万/坪
2019年第4四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2019年第2四半期
750万円
100坪〜（330㎡〜）
7.5万/坪
2019年第1四半期
4,000万円
200坪〜（660㎡〜）
20.0万/坪
2018年第4四半期
130万円
76坪〜（250㎡〜）
1.7万/坪
2016年第4四半期
310万円
57坪〜（190㎡〜）
5.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田辺市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-403人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,486 | - |
| 2017 | 75,414 | - |
| 2019 | 73,072 | -588 |
| 2021 | 70,880 | -422 |
| 2023 | 68,448 | -434 |
| 2024 | 67,316 | -330 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田辺市の土地マップ
田辺市内のエリアランキング
上の山は田辺市内14地区中8位（上位43%）。
坪単価13.5万/坪。
1つ上の稲成町とは6%の差。
中価格帯（6〜10位）