上秋津の一戸建て相場
和歌山県田辺市上秋津 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県田辺市上秋津の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約35件、前年比-94.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均267万円。軽量鉄骨造（159万円）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
29件
267万
軽量鉄骨造
3件
159万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
46万
80〜100㎡
6件
112万
100〜120㎡
13件
200万
120〜150㎡
6件
627万
150㎡以上
3件
202万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
194万
4〜6m
9件
170万
6〜8m
14件
355万
8m以上
6件
197万
平均㎡単価
11.5万/㎡
前年比 ▼94.0%
平均価格
1,860万円
取引実績
35件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
18万
1万
'08'12'14'16'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
100万円
105㎡〜
1.0万/㎡
2025年第2四半期
300万円
400㎡〜
0.8万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
170㎡〜
14.1万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
100㎡〜
11.0万/㎡
2022年第3四半期
420万円
95㎡〜
4.4万/㎡
2022年第3四半期
4,000万円
270㎡〜
14.8万/㎡
2021年第3四半期
500万円
120㎡〜
4.2万/㎡
2021年第1四半期
2,900万円
270㎡〜
10.7万/㎡
2021年第1四半期
1,000万円
370㎡〜
2.7万/㎡
2020年第3四半期
3,400万円
130㎡〜
26.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田辺市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-403人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,486 | - |
| 2017 | 75,414 | - |
| 2019 | 73,072 | -588 |
| 2021 | 70,880 | -422 |
| 2023 | 68,448 | -434 |
| 2024 | 67,316 | -330 |
所得: 平均311万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田辺市の一戸建てマップ
田辺市内のエリアランキング
上秋津は田辺市内6地区中3位（上位50%）。
単価11.5万/㎡。
1つ上の中万呂とは3%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
上秋津 ◀
―
11.5万