海南市の不動産相場
和歌山県海南市 | 64地区 | 1,681件の成約データ
和歌山県海南市の不動産相場（1,681件の成約データ）。マンション平均㎡単価9.6万円。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
前年比
-7.7%
県平均比
-15.6%
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売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
土地
▼
-24.3%
売出価格は成約価格より低く出ています（-24%）。
一戸建て
▼
-20.1%
売出価格は成約価格より低く出ています（-20%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
17.01%
賃料相場
971円/㎡/月
物件価格
6.8万円/㎡
計算式
月971円 × 12 ÷ 6.8万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
20万13万7万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 9.6/㎡ | 7件 | -7.7% |
| 土地 | 4.2/坪 | 1,047件 | -21.5% |
| 一戸建て | 9.7/㎡ | 627件 | +23.8% |
海南市の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-189人/年
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
🔴 供給: 空き家率21.1%（全国13.1%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-40.6%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
7万4万0
5.4万人
4.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 54,100 | 22,394 | - | -525 |
| 2015 | 53,323 | 22,357 | - | -424 |
| 2016 | 52,563 | 22,281 | - | -421 |
| 2017 | 51,802 | 22,183 | - | -480 |
| 2018 | 51,079 | 22,113 | -145 | -558 |
| 2019 | 50,307 | 22,024 | -250 | -523 |
| 2020 | 49,508 | 21,938 | -302 | -504 |
| 2021 | 48,717 | 21,909 | -267 | -498 |
| 2022 | 47,910 | 21,827 | -186 | -635 |
| 2023 | 47,158 | 21,671 | -114 | - |
世帯数は5年で-2.0%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少4,867人 / 生産年齢25,370人 / 高齢17,720人（高齢化率36.9%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
373万187万0
292万円
324万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 324万円（2023年）
全国平均の0.85倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 20,475人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
24,910
空き家数
5,250
空き家率
21.1%
空き家率の変化: 2018年 20.5% → 2023年 21.1%
（悪化）
競合が多く、差別化や価格調整が必要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
5万4万2万
4.5万人
2.8万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 44,535 | -5.6% | - |
| 2030 | 41,022 | -13% | - |
| 2035 | 37,530 | -20.4% | - |
| 2040 | 34,160 | -27.6% | - |
| 2045 | 31,001 | -34.3% | - |
| 2050 | 28,027 | -40.6% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
海南市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
12地点
平均公示価格
4.9/㎡
住宅地 平均
4.2/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
14万9万5万0
12万
5万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海南市名高字大須賀５３７番６ | 8.9/㎡ | -3.4% | 店舗 | 海南 300m |
| 海南市大野中字八幡４７０番４ | 7.3/㎡ | -1.1% | 店舗 | 海南 1000m |
| 海南市大野中字井田前４７４番５８ | 7.0/㎡ | -1.4% | 住宅 | 海南 700m |
| 海南市重根東１丁目１６番７ | 6.9/㎡ | +0.3% | 住宅 | 海南 3600m |
| 海南市日方字上芦原１０２７番１８ | 5.0/㎡ | -2.4% | 住宅 | 海南 500m |
| 海南市船尾字中濱２１５番２３ | 4.6/㎡ | -3.1% | 住宅 | 海南 1500m |
| 海南市下津町黒田字川端５５番１ | 4.1/㎡ | -2.8% | 住宅,店舗 | 加茂郷 160m |
| 海南市下津町小原字拝町１４６４番１２ | 4.1/㎡ | -0.7% | 住宅 | 下津 800m |
| 海南市幡川字奥ノ谷３０７番３ | 4.0/㎡ | -1.2% | 住宅 | 海南 1800m |
| 海南市岡田字南山崎７７１番１ | 2.4/㎡ | -2.4% | 住宅 | 黒江 800m |
| 海南市溝ノ口字宮ノ前２６番６ | 2.1/㎡ | -0.5% | 住宅 | 海南 8100m |
| 海南市下津町方字北原４１１番 | 1.8/㎡ | -2.1% | 住宅 | 加茂郷 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）