且来の土地相場
和歌山県海南市且来 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県海南市且来の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.7万円（成約78件、前年比-16.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大135%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が159,245円高くなります。
4m未満
13件
12万/坪
4〜6m
25件
21万/坪
6〜8m
31件
28万/坪
8m以上
7件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて37%の差があります。
長方形
11件
26万/坪
ほぼ整形
13件
23万/坪
ほぼ正方形
3件
22万/坪
ほぼ長方形
27件
22万/坪
不整形
18件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
東
32件
25万/坪
西
8件
22万/坪
南
25件
20万/坪
北
9件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
その他
22件
住宅
17件
倉庫
1件
平均坪単価
11.7万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▼16.6%
平均価格
966万円
取引実績
78件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2026年は坪10万円へ、18年間で+158.0%上昇（年平均+8.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
850万円
82坪〜（270㎡〜）
10.4万/坪
2025年第3四半期
3,100万円
454坪〜（1500㎡〜）
6.8万/坪
2025年第1四半期
300万円
51坪〜（170㎡〜）
5.8万/坪
2024年第4四半期
590万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.5万/坪
2024年第4四半期
960万円
97坪〜（320㎡〜）
9.9万/坪
2024年第4四半期
830万円
53坪〜（175㎡〜）
15.7万/坪
2024年第3四半期
880万円
47坪〜（155㎡〜）
18.8万/坪
2024年第1四半期
930万円
50坪〜（165㎡〜）
18.6万/坪
2024年第1四半期
340万円
169坪〜（560㎡〜）
2.0万/坪
2024年第1四半期
200万円
133坪〜（440㎡〜）
1.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海南市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-114人/年
🔴 供給: 空き家率21.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,323 | - |
| 2017 | 51,802 | - |
| 2019 | 50,307 | -250 |
| 2021 | 48,717 | -267 |
| 2023 | 47,158 | -114 |
| 2024 | 46,492 | -42 |
所得: 平均340万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 21.1%（2018年: 20.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-39.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海南市の土地マップ
海南市内のエリアランキング
且来は海南市内10地区中8位（上位20%）。
坪単価11.7万/坪。
1つ上の阪井とは3%の差。