阪井の土地相場
和歌山県海南市阪井 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県海南市阪井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.0万円（成約74件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,442円高くなります。
4m未満
21件
18万/坪
4〜6m
13件
18万/坪
6〜8m
21件
25万/坪
8m以上
7件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ長方形
19件
22万/坪
ほぼ台形
8件
21万/坪
ほぼ整形
9件
20万/坪
不整形
35件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
東
9件
24万/坪
南
19件
23万/坪
北東
6件
22万/坪
接面道路無
7件
22万/坪
南東
8件
21万/坪
南西
4件
20万/坪
北
7件
18万/坪
西
12件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「その他」目的です。
その他
14件
住宅
11件
倉庫
2件
平均坪単価
12.0万/坪
3.6万/㎡
平均価格
1,324万円
取引実績
74件
平均面積
132坪
436㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪5万円へ、18年間で53.2%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
130万円
24坪〜（80㎡〜）
5.4万/坪
2024年第1四半期
600万円
54坪〜（180㎡〜）
11.0万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2023年第3四半期
900万円
50坪〜（165㎡〜）
18.0万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
106坪〜（350㎡〜）
14.2万/坪
2023年第2四半期
330万円
33坪〜（110㎡〜）
9.9万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
106坪〜（350㎡〜）
13.2万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2022年第4四半期
380万円
45坪〜（150㎡〜）
8.4万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海南市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-114人/年
🔴 供給: 空き家率21.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,323 | - |
| 2017 | 51,802 | - |
| 2019 | 50,307 | -250 |
| 2021 | 48,717 | -267 |
| 2023 | 47,158 | -114 |
| 2024 | 46,492 | -42 |
所得: 平均340万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 21.1%（2018年: 20.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-39.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海南市の土地マップ
海南市内のエリアランキング
阪井は海南市内10地区中7位（上位30%）。
坪単価12.0万/坪。
1つ上の船尾とは10%の差。