阪井の一戸建て相場
和歌山県海南市阪井 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県海南市阪井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約36件、前年比-77.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均387万円。軽量鉄骨造（293万円）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
23件
387万
軽量鉄骨造
3件
293万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
206万
80〜100㎡
9件
375万
100〜120㎡
9件
209万
120〜150㎡
3件
311万
150㎡以上
6件
731万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大269%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
660万
4〜6m
8件
218万
6〜8m
16件
373万
8m以上
4件
803万
平均㎡単価
8.3万/㎡
前年比 ▼77.5%
平均価格
1,790万円
取引実績
36件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
17万
1万
'08'11'13'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
5
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
3
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
830万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
1055㎡〜
1.2万/㎡
2025年第1四半期
830万円
215㎡〜
・４ＤＫ
3.9万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
155㎡〜
7.1万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
150㎡〜
14.7万/㎡
2023年第3四半期
250万円
145㎡〜
1.7万/㎡
2023年第2四半期
1,300万円
380㎡〜
3.4万/㎡
2022年第4四半期
1,100万円
130㎡〜
8.5万/㎡
2022年第3四半期
100万円
95㎡〜
1.1万/㎡
2022年第3四半期
2,200万円
115㎡〜
19.1万/㎡
2022年第2四半期
630万円
110㎡〜
5.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海南市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-114人/年
🔴 供給: 空き家率21.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,323 | - |
| 2017 | 51,802 | - |
| 2019 | 50,307 | -250 |
| 2021 | 48,717 | -267 |
| 2023 | 47,158 | -114 |
| 2024 | 46,492 | -42 |
所得: 平均340万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 21.1%（2018年: 20.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-39.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海南市の一戸建てマップ
海南市内のエリアランキング
阪井は海南市内8地区中6位（上位25%）。
単価8.3万/㎡。
1つ上の名高とは7%の差。