大野中の一戸建て相場
和歌山県海南市大野中 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県海南市大野中の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均835万円。木造（457万円）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
835万
木造
33件
457万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
118万
80〜100㎡
9件
572万
100〜120㎡
16件
512万
120〜150㎡
12件
758万
150㎡以上
3件
699万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大168%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
287万
4〜6m
11件
360万
6〜8m
25件
768万
8m以上
3件
313万
平均㎡単価
12.6万/㎡
平均価格
2,135万円
取引実績
48件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
9万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
8
築11-15年
9
築16-20年
4
築21-25年
9
築31年以上
3
間取り別の相場
４Ｋ＋Ｓ
270万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
480万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
270万円
75㎡〜
・４Ｋ＋Ｓ
3.6万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
230㎡〜
17.4万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
960㎡〜
4.8万/㎡
2024年第4四半期
180万円
220㎡〜
0.8万/㎡
2024年第3四半期
220万円
180㎡〜
1.2万/㎡
2023年第4四半期
670万円
100㎡〜
6.7万/㎡
2023年第1四半期
1,000万円
250㎡〜
4.0万/㎡
2022年第3四半期
400万円
165㎡〜
2.4万/㎡
2022年第3四半期
1,300万円
820㎡〜
1.6万/㎡
2022年第1四半期
1,200万円
105㎡〜
11.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海南市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-114人/年
🔴 供給: 空き家率21.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,323 | - |
| 2017 | 51,802 | - |
| 2019 | 50,307 | -250 |
| 2021 | 48,717 | -267 |
| 2023 | 47,158 | -114 |
| 2024 | 46,492 | -42 |
所得: 平均340万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 21.1%（2018年: 20.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-39.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海南市の一戸建てマップ
海南市内のエリアランキング
大野中は海南市内8地区中1位（上位88%）。
単価12.6万/㎡。
大野中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海南市大野中字八幡４７０番４ | 7.3万/㎡ | -1.1% | 店舗 | 海南 1000m |
| 海南市大野中字井田前４７４番５８ | 7.0万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 海南 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）