船尾の一戸建て相場
和歌山県海南市船尾 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県海南市船尾の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.1万円（成約47件、前年比+9.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,171万円。木造（263万円）との差は345%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
1,171万
木造
27件
263万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
120万
80〜100㎡
10件
307万
100〜120㎡
7件
209万
120〜150㎡
5件
236万
150㎡以上
17件
741万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大513%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
182万
4〜6m
10件
330万
6〜8m
13件
250万
8m以上
9件
1,118万
平均㎡単価
6.1万/㎡
前年比 ▲9.2%
平均価格
1,427万円
取引実績
47件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
7万
'08'10'12'14'16'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
12
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000万円
240㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.5万/㎡
2025年第2四半期
190万円
105㎡〜
1.8万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
135㎡〜
8.9万/㎡
2024年第2四半期
4,000万円
950㎡〜
4.2万/㎡
2024年第1四半期
800万円
135㎡〜
5.9万/㎡
2023年第3四半期
150万円
75㎡〜
2.0万/㎡
2023年第3四半期
300万円
160㎡〜
1.9万/㎡
2023年第3四半期
380万円
185㎡〜
2.1万/㎡
2023年第1四半期
500万円
220㎡〜
2.3万/㎡
2023年第1四半期
900万円
320㎡〜
2.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海南市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-114人/年
🔴 供給: 空き家率21.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,323 | - |
| 2017 | 51,802 | - |
| 2019 | 50,307 | -250 |
| 2021 | 48,717 | -267 |
| 2023 | 47,158 | -114 |
| 2024 | 46,492 | -42 |
所得: 平均340万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 21.1%（2018年: 20.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-39.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海南市の一戸建てマップ
海南市内のエリアランキング
船尾は海南市内8地区中8位（上位0%）。
単価6.1万/㎡。
1つ上の日方とは21%の差。
お手頃帯（7〜8位）
8
船尾 ◀
―
6.1万
船尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海南市船尾字中濱２１５番２３ | 4.6万/㎡ | -3.1% | 住宅 | 海南 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）