岡田の一戸建て相場
和歌山県海南市岡田 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県海南市岡田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.4万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均525万円。木造（474万円）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
525万
木造
37件
474万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
232万
80〜100㎡
12件
426万
100〜120㎡
21件
561万
120〜150㎡
4件
308万
150㎡以上
5件
590万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
461万
6〜8m
33件
409万
8m以上
3件
703万
平均㎡単価
11.4万/㎡
平均価格
1,989万円
取引実績
51件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
13万
'08'10'13'16'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,233万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,200万円
170㎡〜
12.9万/㎡
2024年第4四半期
5,500万円
210㎡〜
26.2万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
190㎡〜
10.0万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
110㎡〜
13.6万/㎡
2024年第1四半期
4,600万円
360㎡〜
12.8万/㎡
2024年第1四半期
280万円
105㎡〜
2.7万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
145㎡〜
13.1万/㎡
2023年第4四半期
530万円
105㎡〜
5.0万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9万/㎡
2022年第3四半期
2,000万円
145㎡〜
13.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海南市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-114人/年
🔴 供給: 空き家率21.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,323 | - |
| 2017 | 51,802 | - |
| 2019 | 50,307 | -250 |
| 2021 | 48,717 | -267 |
| 2023 | 47,158 | -114 |
| 2024 | 46,492 | -42 |
所得: 平均340万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 21.1%（2018年: 20.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-39.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海南市の一戸建てマップ
海南市内のエリアランキング
岡田は海南市内8地区中3位（上位63%）。
単価11.4万/㎡。
1つ上の重根とは1%の差。
岡田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海南市岡田字南山崎７７１番１ | 2.4万/㎡ | -2.4% | 住宅 | 黒江 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）