岡田の土地相場
和歌山県海南市岡田 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県海南市岡田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.6万円（成約60件、前年比-0.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,166円高くなります。
4〜6m
24件
22万/坪
6〜8m
24件
24万/坪
8m以上
11件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価27万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ台形
3件
27万/坪
ほぼ長方形
36件
24万/坪
長方形
12件
21万/坪
ほぼ整形
4件
21万/坪
不整形
4件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
30件
24万/坪
西
5件
22万/坪
東
13件
21万/坪
北
7件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「その他」目的です。
その他
16件
住宅
3件
平均坪単価
15.6万/坪
4.7万/㎡
前年比 ▼0.3%
平均価格
1,189万円
取引実績
60件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪16万円へ、17年間で25.2%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650万円
33坪〜（110㎡〜）
19.5万/坪
2025年第2四半期
660万円
39坪〜（130㎡〜）
16.8万/坪
2025年第2四半期
650万円
42坪〜（140㎡〜）
15.3万/坪
2025年第2四半期
600万円
39坪〜（130㎡〜）
15.3万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2025年第1四半期
460万円
32坪〜（105㎡〜）
14.5万/坪
2024年第4四半期
700万円
39坪〜（130㎡〜）
17.8万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
59坪〜（195㎡〜）
18.6万/坪
2024年第4四半期
5,500万円
393坪〜（1300㎡〜）
14.0万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
97坪〜（320㎡〜）
18.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海南市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-114人/年
🔴 供給: 空き家率21.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,323 | - |
| 2017 | 51,802 | - |
| 2019 | 50,307 | -250 |
| 2021 | 48,717 | -267 |
| 2023 | 47,158 | -114 |
| 2024 | 46,492 | -42 |
所得: 平均340万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 21.1%（2018年: 20.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-39.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海南市の土地マップ
海南市内のエリアランキング
岡田は海南市内10地区中5位（上位50%）。
坪単価15.6万/坪。
1つ上の黒江とは2%の差。
岡田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海南市岡田字南山崎７７１番１ | 2.4万/㎡ | -2.4% | 住宅 | 黒江 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）