船尾の土地相場
和歌山県海南市船尾 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県海南市船尾の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.3万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が107,202円高くなります。
4m未満
12件
16万/坪
4〜6m
12件
20万/坪
6〜8m
9件
27万/坪
8m以上
6件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ長方形
17件
24万/坪
ほぼ正方形
5件
21万/坪
長方形
7件
16万/坪
不整形
8件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
東
7件
25万/坪
北
13件
22万/坪
南
8件
19万/坪
西
8件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の41%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
6件
事務所
2件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
13.3万/坪
4.0万/㎡
平均価格
974万円
取引実績
40件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2023年は坪9万円へ、15年間で46.6%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
600万円
64坪〜（210㎡〜）
9.4万/坪
2023年第4四半期
200万円
27坪〜（90㎡〜）
7.3万/坪
2023年第4四半期
240万円
30坪〜（100㎡〜）
7.9万/坪
2023年第3四半期
550万円
44坪〜（145㎡〜）
12.5万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2023年第1四半期
400万円
50坪〜（165㎡〜）
8.0万/坪
2022年第3四半期
230万円
56坪〜（185㎡〜）
4.1万/坪
2022年第1四半期
700万円
73坪〜（240㎡〜）
9.6万/坪
2021年第4四半期
660万円
45坪〜（150㎡〜）
14.5万/坪
2021年第3四半期
380万円
41坪〜（135㎡〜）
9.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海南市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-114人/年
🔴 供給: 空き家率21.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,323 | - |
| 2017 | 51,802 | - |
| 2019 | 50,307 | -250 |
| 2021 | 48,717 | -267 |
| 2023 | 47,158 | -114 |
| 2024 | 46,492 | -42 |
所得: 平均340万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 21.1%（2018年: 20.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-39.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海南市の土地マップ
海南市内のエリアランキング
船尾は海南市内10地区中6位（上位40%）。
坪単価13.3万/坪。
1つ上の岡田とは18%の差。
船尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海南市船尾字中濱２１５番２３ | 4.6万/㎡ | -3.1% | 住宅 | 海南 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）