日方の土地相場
和歌山県海南市日方 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県海南市日方の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.0万円（成約67件、前年比-59.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が118,507円高くなります。
4m未満
17件
28万/坪
4〜6m
17件
33万/坪
6〜8m
8件
33万/坪
8m以上
19件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価42万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて105%の差があります。
長方形
18件
42万/坪
ほぼ整形
3件
31万/坪
ほぼ長方形
27件
30万/坪
不整形
15件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
西
14件
37万/坪
北
9件
35万/坪
東
11件
34万/坪
南
21件
33万/坪
北東
3件
25万/坪
接面道路無
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
その他
17件
住宅
5件
店舗
2件
平均坪単価
20.0万/坪
6.0万/㎡
前年比 ▼59.0%
平均価格
1,527万円
取引実績
67件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪9万円へ、17年間で71.6%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
180万円
33坪〜（110㎡〜）
5.4万/坪
2025年第1四半期
3,700万円
299坪〜（990㎡〜）
12.4万/坪
2025年第1四半期
3,700万円
423坪〜（1400㎡〜）
8.7万/坪
2024年第4四半期
310万円
41坪〜（135㎡〜）
7.6万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2024年第1四半期
600万円
41坪〜（135㎡〜）
14.7万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
42坪〜（140㎡〜）
28.3万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
2023年第2四半期
600万円
41坪〜（135㎡〜）
14.7万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（海南市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-114人/年
🔴 供給: 空き家率21.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,323 | - |
| 2017 | 51,802 | - |
| 2019 | 50,307 | -250 |
| 2021 | 48,717 | -267 |
| 2023 | 47,158 | -114 |
| 2024 | 46,492 | -42 |
所得: 平均340万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 21.1%（2018年: 20.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.3%、2050年-39.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
海南市の土地マップ
海南市内のエリアランキング
日方は海南市内10地区中2位（上位80%）。
坪単価20.0万/坪。
1つ上の大野中とは3%の差。
日方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海南市日方字上芦原１０２７番１８ | 5.0万/㎡ | -2.4% | 住宅 | 海南 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）