井辺の土地相場
和歌山県和歌山市井辺 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市井辺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.5万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が109,903円高くなります。
4〜6m
15件
17万/坪
6〜8m
21件
13万/坪
8m以上
4件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて90%の差があります。
長方形
5件
19万/坪
ほぼ正方形
5件
19万/坪
ほぼ整形
3件
18万/坪
ほぼ台形
3件
16万/坪
ほぼ長方形
18件
15万/坪
不整形
8件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+159%のプレミアムがあります。
南東
7件
23万/坪
南
6件
22万/坪
東
5件
18万/坪
北西
5件
13万/坪
西
7件
13万/坪
北
10件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
14.5万/坪
4.4万/㎡
平均価格
981万円
取引実績
42件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200820142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪19万円へ、16年間で6.7%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
750万円
38坪〜（125㎡〜）
19.8万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2023年第3四半期
970万円
41坪〜（135㎡〜）
23.8万/坪
2023年第2四半期
800万円
48坪〜（160㎡〜）
16.5万/坪
2023年第1四半期
400万円
57坪〜（190㎡〜）
7.0万/坪
2023年第1四半期
850万円
53坪〜（175㎡〜）
16.1万/坪
2022年第4四半期
750万円
64坪〜（210㎡〜）
11.8万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2021年第3四半期
390万円
73坪〜（240㎡〜）
5.4万/坪
2021年第2四半期
800万円
76坪〜（250㎡〜）
10.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
井辺は和歌山市内64地区中41位（上位36%）。
坪単価14.5万/坪。
1つ上の毛見とは2%の差。
中価格帯（23〜44位）
41
井辺 ◀
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14.5万/坪