井辺の一戸建て相場
和歌山県和歌山市井辺 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県和歌山市井辺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.4万円（成約70件、前年比-26.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
411万
80〜100㎡
22件
758万
100〜120㎡
18件
1,194万
120〜150㎡
7件
836万
150㎡以上
11件
1,948万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
851万
4〜6m
19件
795万
6〜8m
42件
1,145万
平均㎡単価
10.4万/㎡
前年比 ▼26.6%
平均価格
1,744万円
取引実績
70件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
3万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
9
築11-15年
18
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,816万円
5件
３ＬＤＫ
615万円
2件
７ＤＫ
2,300万円
1件
４ＤＫ
580万円
1件
５ＬＤＫ
3,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
５ＤＫ
500万円
1件
５Ｋ
420万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500万円
165㎡〜
・５ＤＫ
3.0万/㎡
2025年第4四半期
420万円
120㎡〜
・５Ｋ
3.5万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
750㎡〜
・７ＤＫ
3.1万/㎡
2024年第3四半期
350万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
4.1万/㎡
2024年第3四半期
680万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7万/㎡
2024年第3四半期
350万円
85㎡〜
4.1万/㎡
2024年第2四半期
580万円
110㎡〜
・４ＤＫ
5.3万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
17.5万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
170㎡〜
6.5万/㎡
2024年第1四半期
250万円
115㎡〜
2.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
井辺は和歌山市内71地区中40位（上位44%）。
単価10.4万/㎡。
1つ上の粟とは2%の差。
中価格帯（25〜48位）
40
井辺 ◀
―
10.4万