狐島の一戸建て相場
和歌山県和歌山市狐島 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県和歌山市狐島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.6万円（成約64件、前年比-62.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,122万円。木造（743万円）との差は455%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
4,122万
鉄骨造
3件
1,852万
木造
50件
743万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
207万
80〜100㎡
9件
805万
100〜120㎡
16件
1,234万
120〜150㎡
9件
884万
150㎡以上
8件
3,315万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大672%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
631万
4〜6m
25件
580万
6〜8m
26件
1,233万
8m以上
5件
4,477万
平均㎡単価
9.6万/㎡
前年比 ▼62.1%
平均価格
1,880万円
取引実績
64件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
2万
'08'11'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
8
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,160万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
550万円
1件
３ＬＫ
350万円
1件
３Ｋ
200万円
1件
４ＬＤＫ
2,000万円
1件
４Ｋ
300万円
1件
４ＤＫ
200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
120㎡〜
・４ＤＫ
1.7万/㎡
2025年第4四半期
300万円
95㎡〜
・４Ｋ
3.2万/㎡
2025年第2四半期
550万円
165㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
3.3万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
155㎡〜
21.3万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
1700㎡〜
2.2万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.2万/㎡
2024年第3四半期
90万円
85㎡〜
1.1万/㎡
2024年第2四半期
180万円
85㎡〜
2.1万/㎡
2023年第4四半期
4,500万円
260㎡〜
17.3万/㎡
2023年第3四半期
350万円
180㎡〜
1.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
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狐島は和歌山市内71地区中49位（上位31%）。
単価9.6万/㎡。
1つ上の園部とは0%の差。
お手頃帯（49〜71位）
49
狐島 ◀
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9.6万