松江北の一戸建て相場
和歌山県和歌山市松江北 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県和歌山市松江北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約68件、前年比+33.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,317万円。木造（793万円）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
1,317万
ＲＣ
4件
1,194万
木造
49件
793万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
252万
80〜100㎡
15件
823万
100〜120㎡
15件
968万
120〜150㎡
13件
863万
150㎡以上
10件
1,310万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大734%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
116万
4〜6m
21件
737万
6〜8m
26件
963万
8m以上
14件
880万
平均㎡単価
8.5万/㎡
前年比 ▲33.0%
平均価格
1,385万円
取引実績
68件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
15万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
8
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
12
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,098万円
5件
４ＬＤＫ
1,850万円
4件
３ＤＫ
140万円
1件
６ＤＫ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2026年第1四半期
400万円
140㎡〜
・６ＤＫ
2.9万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
4.9万/㎡
2025年第3四半期
790万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5万/㎡
2025年第3四半期
520万円
130㎡〜
4.0万/㎡
2025年第3四半期
720万円
165㎡〜
4.4万/㎡
2025年第3四半期
350万円
125㎡〜
2.8万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
120㎡〜
14.2万/㎡
2025年第1四半期
750万円
530㎡〜
1.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
松江北は和歌山市内71地区中60位（上位15%）。
単価8.5万/㎡。
1つ上の布施屋とは0%の差。
お手頃帯（49〜71位）
60
松江北 ◀
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8.5万
最寄り駅の相場
松江北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市松江北６丁目４１９番４６外 | 5.5万/㎡ | -2.0% | 住宅,店舗 | 八幡前 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）