弘西の一戸建て相場
和歌山県和歌山市弘西 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県和歌山市弘西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.4万円（成約37件、前年比+61.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,672万円。木造（1,060万円）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
1,672万
木造
24件
1,060万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
703万
100〜120㎡
10件
1,127万
120〜150㎡
8件
1,375万
150㎡以上
8件
1,435万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大222%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
423万
4〜6m
9件
1,036万
6〜8m
18件
1,361万
平均㎡単価
9.4万/㎡
前年比 ▲61.3%
平均価格
1,663万円
取引実績
37件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
3万
'08'12'14'16'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300万円
3件
７ＬＤＫ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ
2,200万円
1件
５ＤＫ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
180㎡〜
・５ＤＫ
3.3万/㎡
2025年第4四半期
150万円
105㎡〜
1.4万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
190㎡〜
21.1万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第1四半期
490万円
145㎡〜
3.4万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
170㎡〜
14.1万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
270㎡〜
・７ＬＤＫ
7.4万/㎡
2021年第4四半期
800万円
240㎡〜
3.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
弘西は和歌山市内71地区中52位（上位27%）。
単価9.4万/㎡。
1つ上の紀三井寺とは0%の差。
お手頃帯（49〜71位）
52
弘西 ◀
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9.4万
弘西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市弘西字前芝３５６番２０ | 4.2万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 紀伊 680m |
| 和歌山市弘西字開６７４番１７ | 2.8万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 紀伊 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）