弘西の土地相場
和歌山県和歌山市弘西 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市弘西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.9万円（成約65件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,652円高くなります。
4m未満
4件
11万/坪
4〜6m
18件
12万/坪
6〜8m
26件
18万/坪
8m以上
6件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ長方形
21件
19万/坪
ほぼ整形
12件
16万/坪
ほぼ台形
9件
13万/坪
不整形
17件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
南
17件
19万/坪
東
19件
15万/坪
南西
6件
14万/坪
北
7件
13万/坪
接面道路無
5件
13万/坪
西
8件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
5件
平均坪単価
13.9万/坪
4.2万/㎡
平均価格
1,357万円
取引実績
65件
平均面積
134坪
443㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪16万円へ、16年間で13.8%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
50坪〜（165㎡〜）
20.0万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
44坪〜（145㎡〜）
22.8万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
363坪〜（1200㎡〜）
7.2万/坪
2024年第2四半期
910万円
130坪〜（430㎡〜）
7.0万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2022年第2四半期
3,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
7.6万/坪
2022年第1四半期
1,800万円
333坪〜（1100㎡〜）
5.4万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
弘西は和歌山市内64地区中48位（上位25%）。
坪単価13.9万/坪。
1つ上の福島とは0%の差。
お手頃帯（45〜64位）
48
弘西 ◀
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13.9万/坪
弘西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市弘西字前芝３５６番２０ | 4.2万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 紀伊 680m |
| 和歌山市弘西字開６７４番１７ | 2.8万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 紀伊 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）