古屋の土地相場
和歌山県和歌山市古屋 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市古屋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.9万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大228%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が101,975円高くなります。
4m未満
5件
4万/坪
4〜6m
16件
12万/坪
6〜8m
14件
15万/坪
8m以上
6件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて78%の差があります。
長方形
8件
14万/坪
ほぼ長方形
22件
13万/坪
不整形
8件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
3件
18万/坪
南
5件
17万/坪
西
4件
13万/坪
南東
8件
12万/坪
北西
8件
12万/坪
南西
5件
10万/坪
北東
7件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
6件
平均坪単価
10.9万/坪
3.3万/㎡
平均価格
810万円
取引実績
42件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪4万円へ、17年間で74.8%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
150万円
88坪〜（290㎡〜）
1.7万/坪
2025年第1四半期
100万円
64坪〜（210㎡〜）
1.6万/坪
2025年第1四半期
550万円
70坪〜（230㎡〜）
7.9万/坪
2024年第4四半期
160万円
70坪〜（230㎡〜）
2.3万/坪
2024年第4四半期
4,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
7.8万/坪
2024年第2四半期
700万円
281坪〜（930㎡〜）
2.5万/坪
2023年第3四半期
650万円
47坪〜（155㎡〜）
13.9万/坪
2023年第3四半期
980万円
60坪〜（200㎡〜）
16.2万/坪
2023年第2四半期
350万円
27坪〜（90㎡〜）
12.9万/坪
2022年第4四半期
350万円
50坪〜（165㎡〜）
7.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
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古屋は和歌山市内64地区中59位（上位8%）。
坪単価10.9万/坪。
1つ上の岩橋とは6%の差。
お手頃帯（45〜64位）
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古屋 ◀
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10.9万/坪