有本の土地相場
和歌山県和歌山市有本 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市有本の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.6万円（成約83件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大130%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が126,348円高くなります。
4m未満
15件
10万/坪
4〜6m
26件
12万/坪
6〜8m
29件
20万/坪
8m以上
5件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて108%の差があります。
長方形
7件
22万/坪
ほぼ長方形
36件
16万/坪
不整形
17件
12万/坪
ほぼ台形
6件
12万/坪
ほぼ整形
15件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
23件
17万/坪
南東
5件
17万/坪
北
15件
16万/坪
南西
4件
14万/坪
東
18件
14万/坪
西
5件
13万/坪
北西
4件
10万/坪
接面道路無
7件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
12件
店舗
2件
工場
2件
倉庫
1件
平均坪単価
13.6万/坪
4.1万/㎡
平均価格
1,249万円
取引実績
83件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪5万円へ、17年間で61.2%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
5.1万/坪
2024年第4四半期
660万円
54坪〜（180㎡〜）
12.1万/坪
2024年第3四半期
4,900万円
275坪〜（910㎡〜）
17.8万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2024年第1四半期
950万円
44坪〜（145㎡〜）
21.7万/坪
2023年第4四半期
950万円
38坪〜（125㎡〜）
25.1万/坪
2023年第4四半期
880万円
44坪〜（145㎡〜）
20.1万/坪
2023年第3四半期
200万円
17坪〜（55㎡〜）
12.0万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
有本は和歌山市内64地区中50位（上位22%）。
坪単価13.6万/坪。
1つ上の狐島とは0%の差。
お手頃帯（45〜64位）
50
有本 ◀
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13.6万/坪
有本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市有本字長丁２２１番４４ | 4.3万/㎡ | - | 住宅 | 紀伊中ノ島 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）