松江中の土地相場
和歌山県和歌山市松江中 | 31件の成約データ
和歌山県和歌山市松江中の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.6万円（成約31件、前年比+177.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大113%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が79,042円高くなります。
4m未満
16件
7万/坪
4〜6m
7件
15万/坪
6〜8m
6件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて23%の差があります。
長方形
5件
12万/坪
ほぼ長方形
15件
11万/坪
不整形
3件
10万/坪
ほぼ整形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
15万/坪
西
4件
12万/坪
南東
9件
10万/坪
北東
4件
9万/坪
南西
3件
9万/坪
北
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
5件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
9.6万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▲177.9%
平均価格
849万円
取引実績
31件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪12万円から2025年は坪14万円へ、15年間で+12.3%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100万円
154坪〜（510㎡〜）
13.6万/坪
2024年第3四半期
400万円
97坪〜（320㎡〜）
4.1万/坪
2024年第3四半期
60万円
29坪〜（95㎡〜）
2.1万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
118坪〜（390㎡〜）
8.5万/坪
2024年第1四半期
450万円
41坪〜（135㎡〜）
11.0万/坪
2023年第4四半期
150万円
23坪〜（75㎡〜）
6.6万/坪
2022年第1四半期
390万円
38坪〜（125㎡〜）
10.3万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
88坪〜（290㎡〜）
13.7万/坪
2020年第3四半期
1,900万円
290坪〜（960㎡〜）
6.5万/坪
2019年第3四半期
800万円
151坪〜（500㎡〜）
5.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
松江中は和歌山市内64地区中62位（上位3%）。
坪単価9.6万/坪。
1つ上の吉礼とは6%の差。
お手頃帯（45〜64位）
62
松江中 ◀
―
9.6万/坪