布施屋の土地相場
和歌山県和歌山市布施屋 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
和歌山県和歌山市布施屋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.2万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大158%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が89,398円高くなります。
4m未満
5件
6万/坪
4〜6m
14件
10万/坪
6〜8m
23件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて93%の差があります。
ほぼ正方形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
24件
12万/坪
ほぼ台形
5件
10万/坪
不整形
9件
8万/坪
ほぼ整形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
南東
5件
14万/坪
西
4件
14万/坪
南西
4件
13万/坪
南
11件
12万/坪
北西
4件
11万/坪
東
7件
11万/坪
北東
3件
10万/坪
北
7件
9万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
平均坪単価
10.2万/坪
3.1万/㎡
平均価格
923万円
取引実績
49件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+150.6%上昇（年平均+8.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
890万円
48坪〜（160㎡〜）
18.4万/坪
2024年第4四半期
570万円
70坪〜（230㎡〜）
8.2万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
121坪〜（400㎡〜）
8.3万/坪
2024年第3四半期
960万円
60坪〜（200㎡〜）
15.9万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1万/坪
2022年第2四半期
1,900万円
106坪〜（350㎡〜）
17.9万/坪
2022年第1四半期
750万円
47坪〜（155㎡〜）
16.0万/坪
2021年第4四半期
430万円
85坪〜（280㎡〜）
5.1万/坪
2021年第3四半期
900万円
50坪〜（165㎡〜）
18.0万/坪
2021年第2四半期
250万円
30坪〜（100㎡〜）
8.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
布施屋は和歌山市内64地区中60位（上位6%）。
坪単価10.2万/坪。
1つ上の古屋とは7%の差。
お手頃帯（45〜64位）
60
布施屋 ◀
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10.2万/坪