木ノ本の土地相場
和歌山県和歌山市木ノ本 | 131件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市木ノ本の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.9万円（成約131件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大130%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が104,427円高くなります。
4m未満
14件
8万/坪
4〜6m
28件
13万/坪
6〜8m
69件
17万/坪
8m以上
7件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて136%の差があります。
長方形
17件
16万/坪
ほぼ整形
16件
16万/坪
ほぼ正方形
8件
16万/坪
ほぼ長方形
54件
15万/坪
台形
3件
15万/坪
ほぼ台形
10件
14万/坪
不整形
23件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
東
25件
17万/坪
南
28件
16万/坪
北西
6件
16万/坪
西
18件
15万/坪
北
29件
14万/坪
南東
10件
12万/坪
北東
4件
8万/坪
接面道路無
8件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
18件
事務所
1件
平均坪単価
12.9万/坪
3.9万/㎡
平均価格
1,038万円
取引実績
131件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪13万円へ、17年間で25.5%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
700万円
60坪〜（200㎡〜）
11.6万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
94坪〜（310㎡〜）
14.9万/坪
2024年第4四半期
850万円
56坪〜（185㎡〜）
15.2万/坪
2024年第1四半期
860万円
48坪〜（160㎡〜）
17.8万/坪
2024年第1四半期
300万円
24坪〜（80㎡〜）
12.4万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
127坪〜（420㎡〜）
14.2万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
423坪〜（1400㎡〜）
3.1万/坪
2023年第4四半期
6,300万円
423坪〜（1400㎡〜）
14.9万/坪
2023年第3四半期
500万円
94坪〜（310㎡〜）
5.3万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
木ノ本は和歌山市内64地区中53位（上位17%）。
坪単価12.9万/坪。
1つ上の杭ノ瀬とは2%の差。
お手頃帯（45〜64位）
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木ノ本 ◀
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12.9万/坪
木ノ本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市木ノ本字宮ノ前７番５ | 3.8万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 八幡前 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）