つつじが丘の土地相場
和歌山県和歌山市つつじが丘 | 46件の成約データ
和歌山県和歌山市つつじが丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.0万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,623円高くなります。
4〜6m
4件
13万/坪
6〜8m
32件
13万/坪
8m以上
10件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて14%の差があります。
長方形
14件
13万/坪
不整形
4件
12万/坪
ほぼ長方形
19件
12万/坪
ほぼ整形
4件
12万/坪
ほぼ台形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
5件
14万/坪
南西
9件
13万/坪
南東
7件
13万/坪
北西
5件
13万/坪
北
9件
12万/坪
北東
9件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
14件
事務所
1件
平均坪単価
12.0万/坪
3.6万/㎡
平均価格
975万円
取引実績
46件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2023年は坪10万円へ、15年間で26.4%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,000万円
112坪〜（370㎡〜）
8.9万/坪
2023年第1四半期
560万円
54坪〜（180㎡〜）
10.3万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
109坪〜（360㎡〜）
9.2万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
154坪〜（510㎡〜）
10.4万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
109坪〜（360㎡〜）
13.8万/坪
2021年第1四半期
680万円
56坪〜（185㎡〜）
12.2万/坪
2020年第3四半期
1,000万円
109坪〜（360㎡〜）
9.2万/坪
2020年第3四半期
970万円
60坪〜（200㎡〜）
16.0万/坪
2019年第4四半期
650万円
51坪〜（170㎡〜）
12.6万/坪
2018年第1四半期
1,100万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
つつじが丘は和歌山市内64地区中56位（上位13%）。
坪単価12.0万/坪。
1つ上の府中とは3%の差。
お手頃帯（45〜64位）
56
つつじが丘 ◀
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12.0万/坪