楠見中の土地相場
和歌山県和歌山市楠見中 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市楠見中の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.2万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大117%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が100,999円高くなります。
4m未満
10件
9万/坪
4〜6m
9件
12万/坪
6〜8m
19件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて41%の差があります。
長方形
8件
18万/坪
ほぼ長方形
15件
15万/坪
ほぼ整形
3件
14万/坪
ほぼ台形
4件
13万/坪
不整形
8件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+69%のプレミアムがあります。
西
6件
19万/坪
南
8件
17万/坪
南西
3件
16万/坪
北東
4件
15万/坪
東
7件
14万/坪
北
8件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
平均坪単価
13.2万/坪
4.0万/㎡
平均価格
1,547万円
取引実績
39件
平均面積
153坪
507㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪9万円へ、16年間で46.9%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
850万円
97坪〜（320㎡〜）
8.8万/坪
2022年第4四半期
350万円
67坪〜（220㎡〜）
5.3万/坪
2022年第3四半期
2,000万円
172坪〜（570㎡〜）
11.6万/坪
2021年第2四半期
2,000万円
121坪〜（400㎡〜）
16.5万/坪
2020年第2四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
2020年第2四半期
980万円
45坪〜（150㎡〜）
21.6万/坪
2020年第2四半期
810万円
47坪〜（155㎡〜）
17.3万/坪
2020年第2四半期
4,200万円
260坪〜（860㎡〜）
16.1万/坪
2020年第1四半期
280万円
38坪〜（125㎡〜）
7.4万/坪
2020年第1四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
楠見中は和歌山市内64地区中51位（上位20%）。
坪単価13.2万/坪。
1つ上の有本とは3%の差。
お手頃帯（45〜64位）
51
楠見中 ◀
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13.2万/坪