府中の土地相場
和歌山県和歌山市府中 | 108件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市府中の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.3万円（成約108件、前年比-31.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,058円高くなります。
4m未満
21件
11万/坪
4〜6m
24件
12万/坪
6〜8m
48件
17万/坪
8m以上
9件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、台形（6万円）と比べて164%の差があります。
ほぼ長方形
47件
16万/坪
ほぼ台形
10件
13万/坪
ほぼ整形
19件
12万/坪
不整形
26件
12万/坪
台形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
東
18件
17万/坪
北
18件
15万/坪
西
8件
14万/坪
南
39件
13万/坪
北西
14件
10万/坪
接面道路無
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
6件
倉庫
2件
平均坪単価
12.3万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▼31.8%
平均価格
1,260万円
取引実績
108件
平均面積
129坪
425㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2026年は坪18万円へ、18年間で+595.7%上昇（年平均+33.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
920万円
50坪〜（165㎡〜）
18.4万/坪
2025年第3四半期
410万円
51坪〜（170㎡〜）
8.0万/坪
2025年第1四半期
810万円
44坪〜（145㎡〜）
18.5万/坪
2025年第1四半期
880万円
47坪〜（155㎡〜）
18.8万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
47坪〜（155㎡〜）
21.3万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
127坪〜（420㎡〜）
18.9万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
109坪〜（360㎡〜）
15.6万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
106坪〜（350㎡〜）
18.9万/坪
2023年第4四半期
850万円
48坪〜（160㎡〜）
17.6万/坪
2023年第4四半期
860万円
48坪〜（160㎡〜）
17.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
府中は和歌山市内64地区中55位（上位14%）。
坪単価12.3万/坪。
1つ上の冬野とは1%の差。
お手頃帯（45〜64位）
55
府中 ◀
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12.3万/坪