府中の一戸建て相場
和歌山県和歌山市府中 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県和歌山市府中の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約55件、前年比+10.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,100万円。鉄骨造（517万円）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
47件
1,100万
鉄骨造
3件
517万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
19件
808万
100〜120㎡
18件
1,488万
120〜150㎡
8件
1,038万
150㎡以上
8件
1,180万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
947万
4〜6m
8件
763万
6〜8m
38件
1,370万
平均㎡単価
11.5万/㎡
前年比 ▲10.6%
平均価格
1,913万円
取引実績
55件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
5万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
10
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,271万円
7件
６ＤＫ
250万円
1件
４ＤＫ
450万円
1件
５ＤＫ
150万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
2026年第1四半期
150万円
185㎡〜
・５ＤＫ
0.8万/㎡
2026年第1四半期
160万円
185㎡〜
0.9万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
155㎡〜
20.6万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
210㎡〜
23.8万/㎡
2024年第3四半期
580万円
100㎡〜
5.8万/㎡
2024年第2四半期
530万円
515㎡〜
1.0万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2023年第4四半期
250万円
165㎡〜
・６ＤＫ
1.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
府中は和歌山市内71地区中29位（上位59%）。
単価11.5万/㎡。
1つ上の堀止西とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
29
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11.5万