鳴神の一戸建て相場
和歌山県和歌山市鳴神 | 144件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県和歌山市鳴神の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約144件、前年比+33.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,609万円。木造（1,091万円）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
1,609万
木造
120件
1,091万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
328万
80〜100㎡
39件
819万
100〜120㎡
43件
1,067万
120〜150㎡
11件
1,441万
150㎡以上
22件
2,637万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大137%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
686万
4〜6m
69件
1,107万
6〜8m
53件
1,149万
8m以上
7件
1,627万
平均㎡単価
10.0万/㎡
前年比 ▲33.0%
平均価格
1,720万円
取引実績
144件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
17万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900万円
11件
４ＤＫ
496万円
8件
５ＤＫ
877万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,467万円
3件
３ＬＤＫ
1,543万円
3件
２ＬＤＫ
1,270万円
2件
４Ｋ
650万円
1件
６ＬＤＫ
1,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
980万円
1件
６ＤＫ
200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
150万円
65㎡〜
・３ＤＫ
2.3万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.4万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
230㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
5.2万/㎡
2026年第1四半期
780万円
120㎡〜
・５ＤＫ
6.5万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
17.9万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
515㎡〜
・５ＤＫ
3.3万/㎡
2025年第3四半期
490万円
135㎡〜
・４ＤＫ
3.6万/㎡
2025年第3四半期
650万円
140㎡〜
・４Ｋ
4.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
鳴神は和歌山市内71地区中45位（上位37%）。
単価10.0万/㎡。
1つ上の松島とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
45
鳴神 ◀
―
10.0万
鳴神周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市鳴神字奥嶋７９７番６ | 6.8万/㎡ | - | 住宅 | 和歌山 2100m |
| 和歌山市鳴神字坂戸２４８番７８ | 5.6万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 日前宮 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）