田尻の一戸建て相場
和歌山県和歌山市田尻 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県和歌山市田尻の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約77件、前年比+14.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
267万
80〜100㎡
25件
758万
100〜120㎡
20件
1,300万
120〜150㎡
7件
1,497万
150㎡以上
4件
1,684万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
651万
6〜8m
53件
1,068万
平均㎡単価
10.7万/㎡
前年比 ▲14.5%
平均価格
1,506万円
取引実績
77件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
16万
4万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築16-20年
13
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＤＫ
240万円
4件
４ＬＤＫ
1,570万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,647万円
3件
５ＤＫ
853万円
3件
３ＬＤＫ
1,653万円
3件
４ＤＫ
465万円
2件
５ＬＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
90㎡〜
・４ＤＫ
3.9万/㎡
2025年第4四半期
300万円
70㎡〜
・３ＤＫ
4.3万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.7万/㎡
2025年第2四半期
360万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
3.6万/㎡
2025年第1四半期
320万円
110㎡〜
・３ＤＫ
2.9万/㎡
2025年第1四半期
930万円
100㎡〜
・５ＤＫ
9.3万/㎡
2025年第1四半期
610万円
110㎡〜
5.5万/㎡
2024年第4四半期
580万円
125㎡〜
・４ＤＫ
4.6万/㎡
2024年第4四半期
940万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.2万/㎡
2024年第3四半期
400万円
105㎡〜
3.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
田尻は和歌山市内71地区中36位（上位49%）。
単価10.7万/㎡。
1つ上の今福とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
36
田尻 ◀
―
10.7万
最寄り駅の相場
田尻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市田尻字仁ノコ田３５番１４ | 5.1万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 宮前 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）