手平の一戸建て相場
和歌山県和歌山市手平 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県和歌山市手平の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.9万円（成約52件、前年比+47.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均979万円。木造（913万円）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
979万
木造
38件
913万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
345万
80〜100㎡
13件
815万
100〜120㎡
12件
1,390万
120〜150㎡
7件
698万
150㎡以上
4件
2,042万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大890%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
163万
4〜6m
20件
604万
6〜8m
14件
1,615万
8m以上
6件
1,053万
平均㎡単価
9.9万/㎡
前年比 ▲47.0%
平均価格
1,518万円
取引実績
52件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
5万
'08'11'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
5
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
13
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,050万円
2件
６ＤＫ
1,300万円
1件
５ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
8.5万/㎡
2025年第2四半期
110万円
85㎡〜
1.3万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
215㎡〜
・６ＤＫ
6.0万/㎡
2024年第3四半期
180万円
70㎡〜
2.6万/㎡
2024年第2四半期
150万円
110㎡〜
1.4万/㎡
2024年第1四半期
200万円
80㎡〜
2.5万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
240㎡〜
6.3万/㎡
2022年第4四半期
2,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2万/㎡
2022年第4四半期
2,000万円
115㎡〜
17.4万/㎡
2022年第3四半期
2,800万円
130㎡〜
21.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
手平は和歌山市内71地区中46位（上位35%）。
単価9.9万/㎡。
1つ上の鳴神とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
46
手平 ◀
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9.9万