西浜の一戸建て相場

Name: 西浜の一戸建て相場データ（和歌山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

和歌山県和歌山市西浜 | 172件の成約データ他の種別: 土地

和歌山県和歌山市西浜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.4万円（成約172件、前年比+10.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西浜の一戸建て

155件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,280万円

うち土地分

2,765万円

うち建物分

515万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,166万円。木造（1,105万円）との差は186%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

3,166万

6件

鉄骨造

2,510万

19件

軽量鉄骨造

1,194万

8件

木造

1,105万

122件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

426万

17件

80〜100㎡

962万

53件

100〜120㎡

1,290万

47件

120〜150㎡

1,184万

17件

150㎡以上

2,846万

30件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大249%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

713万

21件

4〜6m

1,099万

44件

6〜8m

1,211万

68件

8m以上

2,487万

22件

西浜 10.4万/㎡和歌山市内 41位/71地区

平均㎡単価

10.4万/㎡

前年比 ▲10.3%

平均価格

2,122万円

取引実績

172件

平均面積

270㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

15万12.5万10万7.5万5万

8万

12万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,792万円

20件

３ＬＤＫ

1,933万円

6件

５ＤＫ

268万円

5件

４ＤＫ

384万円

5件

５ＤＫ＋Ｓ

430万円

1件

５ＬＤＫ

230万円

1件

５Ｋ＋Ｓ

750万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 750万円 145㎡〜・５Ｋ＋Ｓ 5.2万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 19.2万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 690万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 6.9万/㎡

2026年第1四半期 1,400万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 11.7万/㎡

2026年第1四半期 480万円 105㎡〜・４ＤＫ 4.6万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 380㎡〜 5.8万/㎡

2025年第4四半期 380万円 170㎡〜・５ＤＫ 2.2万/㎡

2025年第3四半期 100万円 120㎡〜・４ＤＫ 0.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（和歌山市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年

🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	375,269	-
2017	371,042	-
2019	366,923	-178
2021	362,662	-209
2023	356,472	-456
2024	352,941	-703

所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）

将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%

和歌山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

和歌山市の一戸建てマップ

和歌山市内のエリアランキング

西浜は和歌山市内71地区中41位（上位42%）。単価10.4万/㎡。 1つ上の井辺とは1%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 栄谷

18.2万

+76%

24 朝日

11.7万

+13%

他 22 地区

中価格帯（25〜48位）

25 梶取

11.6万

+12%

26 大谷

11.6万

+12%

27 岩橋

11.5万

+12%

28 堀止西

11.5万

+11%

29 府中

11.5万

+11%

30 加納

11.2万

+8%

31 小雑賀

11.0万

+7%

32 内原

10.9万

+5%

33 松江東

10.8万

+5%

34 関戸

10.8万

+4%

35 今福

10.7万

+3%

36 田尻

10.7万

+3%

37 塩屋

10.7万

+3%

38 三葛

10.6万

+3%

39 粟

10.6万

+2%

40 井辺

10.4万

+1%

41 西浜 ◀

10.4万

―

42 有本

10.4万

+0%

43 杭ノ瀬

10.1万

-2%

44 松島

10.1万

-3%

45 鳴神

10.0万

-4%

46 手平

9.9万

-4%

47 西庄

9.7万

-6%

48 園部

9.7万

-6%

お手頃帯（49〜71位）

49 狐島

9.6万

-7%

71 加太

4.4万

-57%

他 21 地区

最寄り駅の相場

西浜周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
和歌山市西浜字下新堤内ノ坪９８３番８	8.1万/㎡	-0.1%	事務所,その他	和歌山市 4600m
和歌山市西浜字下川向ノ坪１２７１番２	4.0万/㎡	-2.2%	住宅	和歌山市 4800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西浜の他の不動産相場

🏞️ 土地

西浜の土地相場 →