西浜の土地相場
和歌山県和歌山市西浜 | 153件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市西浜の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.7万円（成約153件、前年比+7.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が152,659円高くなります。
4m未満
16件
15万/坪
4〜6m
34件
22万/坪
6〜8m
46件
31万/坪
8m以上
51件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価28万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ整形
20件
28万/坪
台形
4件
27万/坪
ほぼ正方形
7件
27万/坪
ほぼ長方形
87件
25万/坪
ほぼ台形
10件
23万/坪
不整形
14件
23万/坪
長方形
10件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
南西
3件
32万/坪
北
64件
30万/坪
東
31件
24万/坪
南
16件
24万/坪
西
24件
21万/坪
北東
5件
16万/坪
接面道路無
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「その他」目的です。
その他
32件
住宅
22件
倉庫
8件
事務所
5件
店舗
3件
平均坪単価
23.7万/坪
7.2万/㎡
前年比 ▲7.7%
平均価格
1,561万円
取引実績
153件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+3.1%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200万円
64坪〜（210㎡〜）
34.6万/坪
2025年第2四半期
560万円
18坪〜（60㎡〜）
30.9万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
41坪〜（135㎡〜）
29.4万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
73坪〜（240㎡〜）
30.3万/坪
2024年第3四半期
3,200万円
118坪〜（390㎡〜）
27.1万/坪
2024年第3四半期
650万円
21坪〜（70㎡〜）
30.7万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
73坪〜（240㎡〜）
34.4万/坪
2024年第1四半期
4,500万円
191坪〜（630㎡〜）
23.6万/坪
2024年第1四半期
4,500万円
423坪〜（1400㎡〜）
10.6万/坪
2024年第1四半期
530万円
17坪〜（55㎡〜）
31.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
西浜は和歌山市内64地区中11位（上位83%）。
坪単価23.7万/坪。
1つ上の中之島とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
11
西浜 ◀
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23.7万/坪
最寄り駅の相場
西浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市西浜字下新堤内ノ坪９８３番８ | 8.1万/㎡ | -0.1% | 事務所,その他 | 和歌山市 4600m |
| 和歌山市西浜字下川向ノ坪１２７１番２ | 4.0万/㎡ | -2.2% | 住宅 | 和歌山市 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）