和歌浦東の土地相場
和歌山県和歌山市和歌浦東 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市和歌浦東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.8万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が94,987円高くなります。
4m未満
14件
14万/坪
4〜6m
21件
24万/坪
8m以上
9件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ整形（15万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ台形
4件
24万/坪
ほぼ長方形
24件
21万/坪
長方形
5件
21万/坪
ほぼ整形
8件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
北西
3件
29万/坪
南東
3件
25万/坪
西
6件
20万/坪
南
8件
19万/坪
北
11件
19万/坪
南西
11件
19万/坪
北東
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
7件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
18.8万/坪
5.7万/㎡
平均価格
1,206万円
取引実績
45件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪17万円へ、17年間で40.3%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
91坪〜（300㎡〜）
16.5万/坪
2022年第1四半期
670万円
27坪〜（90㎡〜）
24.6万/坪
2021年第4四半期
180万円
24坪〜（80㎡〜）
7.4万/坪
2021年第4四半期
370万円
24坪〜（80㎡〜）
15.3万/坪
2021年第4四半期
300万円
42坪〜（140㎡〜）
7.1万/坪
2021年第3四半期
650万円
44坪〜（145㎡〜）
14.8万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
2021年第2四半期
920万円
60坪〜（200㎡〜）
15.2万/坪
2021年第1四半期
3,700万円
172坪〜（570㎡〜）
21.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
和歌浦東は和歌山市内64地区中20位（上位69%）。
坪単価18.8万/坪。
1つ上の塩屋とは6%の差。
高価格帯（1〜22位）
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和歌浦東 ◀
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18.8万/坪
和歌浦東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市和歌浦東２丁目５９４番４４ | 8.2万/㎡ | -0.2% | 事務所 | 紀三井寺 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）