松ケ丘の土地相場
和歌山県和歌山市松ケ丘 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市松ケ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.8万円（成約66件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が153,820円高くなります。
4m未満
10件
23万/坪
4〜6m
13件
29万/坪
6〜8m
18件
37万/坪
8m以上
23件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価37万円で最も高く、ほぼ正方形（29万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ整形
8件
37万/坪
不整形
6件
36万/坪
長方形
10件
36万/坪
ほぼ長方形
21件
32万/坪
ほぼ台形
14件
32万/坪
ほぼ正方形
6件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南
36件
38万/坪
東
7件
33万/坪
北
6件
30万/坪
西
12件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
6件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
31.8万/坪
9.6万/㎡
平均価格
1,556万円
取引実績
66件
平均面積
55坪
181㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万37万25万13万
200820122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2023年は坪37万円へ、15年間で+12.8%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,000万円
64坪〜（210㎡〜）
31.5万/坪
2023年第2四半期
3,000万円
70坪〜（230㎡〜）
43.1万/坪
2022年第4四半期
2,500万円
139坪〜（460㎡〜）
18.0万/坪
2021年第4四半期
1,900万円
56坪〜（185㎡〜）
34.0万/坪
2021年第1四半期
330万円
12坪〜（40㎡〜）
27.3万/坪
2021年第1四半期
900万円
26坪〜（85㎡〜）
35.0万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
32坪〜（105㎡〜）
37.8万/坪
2020年第4四半期
3,100万円
88坪〜（290㎡〜）
35.3万/坪
2020年第4四半期
1,600万円
41坪〜（135㎡〜）
39.2万/坪
2020年第4四半期
370万円
12坪〜（40㎡〜）
30.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
松ケ丘は和歌山市内64地区中2位（上位97%）。
坪単価31.8万/坪。
1つ上の堀止西とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
2
松ケ丘 ◀
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31.8万/坪