北出島の土地相場
和歌山県和歌山市北出島 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市北出島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.5万円（成約38件、前年比+1183.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が44,384円高くなります。
4m未満
3件
26万/坪
4〜6m
13件
22万/坪
6〜8m
22件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ整形（22万円）と比べて20%の差があります。
長方形
5件
27万/坪
ほぼ正方形
4件
26万/坪
ほぼ長方形
23件
25万/坪
ほぼ整形
3件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北
4件
28万/坪
南
14件
27万/坪
東
10件
22万/坪
西
6件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
23.5万/坪
7.1万/㎡
前年比 ▲1183.3%
平均価格
1,471万円
取引実績
38件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820112015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+29.2%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400万円
45坪〜（150㎡〜）
30.9万/坪
2024年第4四半期
120万円
50坪〜（165㎡〜）
2.4万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
73坪〜（240㎡〜）
27.5万/坪
2023年第3四半期
230万円
100坪〜（330㎡〜）
2.3万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
42坪〜（140㎡〜）
28.3万/坪
2023年第1四半期
6,500万円
296坪〜（980㎡〜）
21.9万/坪
2021年第2四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2021年第1四半期
1,600万円
42坪〜（140㎡〜）
37.8万/坪
2020年第4四半期
2,200万円
60坪〜（200㎡〜）
36.4万/坪
2020年第3四半期
700万円
30坪〜（100㎡〜）
23.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の土地マップ
和歌山市内のエリアランキング
北出島は和歌山市内64地区中12位（上位81%）。
坪単価23.5万/坪。
1つ上の西浜とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
12
北出島 ◀
―
23.5万/坪