北出島の一戸建て相場
和歌山県和歌山市北出島 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県和歌山市北出島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.9万円（成約58件、前年比+80.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,046万円。木造（1,192万円）との差は491%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,046万
木造
49件
1,192万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
318万
80〜100㎡
11件
1,168万
100〜120㎡
17件
1,536万
120〜150㎡
10件
1,456万
150㎡以上
4件
5,588万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大277%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
398万
4〜6m
17件
1,191万
6〜8m
22件
1,500万
平均㎡単価
12.9万/㎡
前年比 ▲80.6%
平均価格
2,201万円
取引実績
58件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
19万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
12
築16-20年
16
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,200万円
5件
４ＬＤＫ
1,476万円
5件
５ＤＫ
800万円
1件
６ＬＤＫ
2,100万円
1件
２ＬＤＫ
4,000万円
1件
３ＤＫ
200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
140㎡〜
・２ＬＤＫ
28.6万/㎡
2026年第1四半期
200万円
100㎡〜
・３ＤＫ
2.0万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
140㎡〜
28.6万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
17.2万/㎡
2025年第3四半期
450万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
750万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8万/㎡
2025年第2四半期
750万円
105㎡〜
7.1万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
19.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
北出島は和歌山市内71地区中14位（上位80%）。
単価12.9万/㎡。
1つ上の太田とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
14
北出島 ◀
―
12.9万