中の一戸建て相場
和歌山県和歌山市中 | 53件の成約データ
和歌山県和歌山市中の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約53件、前年比-59.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,411万円。木造（1,187万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
1,411万
木造
38件
1,187万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
485万
80〜100㎡
8件
817万
100〜120㎡
17件
1,400万
120〜150㎡
18件
1,655万
150㎡以上
3件
5,132万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
780万
6〜8m
28件
1,790万
8m以上
10件
1,443万
平均㎡単価
11.8万/㎡
前年比 ▼59.7%
平均価格
2,272万円
取引実績
53件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築11-15年
15
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,400万円
3件
４ＬＤＫ
2,700万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,650万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
１ＬＤＫ
1,000万円
1件
４ＤＫ
830万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
490万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
490万円
115㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
4.3万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.7万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9万/㎡
2025年第1四半期
630万円
105㎡〜
6.0万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
180㎡〜
10.6万/㎡
2024年第2四半期
13,000万円
980㎡〜
13.3万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
175㎡〜
13.7万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
160㎡〜
13.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
中は和歌山市内71地区中23位（上位68%）。
単価11.8万/㎡。
1つ上の向とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
23
中 ◀
―
11.8万
最寄り駅の相場
中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市田中町４丁目１１８番 | 14.2万/㎡ | - | 店舗 | 和歌山 700m |
| 和歌山市中之島字西垣内６７３番９外 | 11.2万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 紀和 380m |
| 和歌山市新中島字明石６７番１１ | 11.2万/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗 | 宮前 910m |
| 和歌山市中之島字貝柄１１９３番 | 9.0万/㎡ | - | 住宅 | 紀伊中ノ島 500m |
| 和歌山市紀三井寺字中洲新畑７６８番２９ | 7.1万/㎡ | - | 住宅 | 紀三井寺 500m |
| 和歌山市和歌浦中１丁目１２２８番９ | 6.6万/㎡ | -0.9% | 店舗 | 紀三井寺 3000m |
| 和歌山市毛見字中地１０５８番２ | 4.3万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 紀三井寺 2800m |
| 和歌山市西庄字中浜１０３６番１８１ | 3.5万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 西ノ庄 170m |
| 和歌山市小倉字中萱枠３６番１０７ | 3.5万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 紀伊小倉 750m |
| 和歌山市直川字中川田１８５番１外 | 3.5万/㎡ | +0.9% | 事務所,倉庫,作業場 | 六十谷 1500m |
| 和歌山市山東中字東川向４９番４ | 2.4万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 山東 350m |
| 和歌山市小倉字芝中２９４番３８ | 1.8万/㎡ | -0.5% | 工場 | 紀伊小倉 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）