中島の一戸建て相場
和歌山県和歌山市中島 | 81件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県和歌山市中島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.9万円（成約81件、前年比-27.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,778万円。ＲＣ（1,104万円）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
1,778万
軽量鉄骨造
3件
1,218万
木造
63件
1,152万
ＲＣ
3件
1,104万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
336万
80〜100㎡
21件
820万
100〜120㎡
28件
1,360万
120〜150㎡
5件
1,443万
150㎡以上
11件
2,782万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
1,004万
6〜8m
49件
1,223万
平均㎡単価
11.9万/㎡
前年比 ▼27.0%
平均価格
1,854万円
取引実績
81件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
3万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
15
築11-15年
15
築16-20年
10
築21-25年
15
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,173万円
11件
３ＬＤＫ
2,733万円
3件
５ＤＫ
410万円
2件
５ＬＤＫ
2,100万円
1件
４ＤＫ
420万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
６ＤＫ
420万円
1件
３ＤＫ
320万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
190万円
55㎡〜
3.5万/㎡
2025年第3四半期
420万円
120㎡〜
・６ＤＫ
3.5万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.9万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
18.1万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0万/㎡
2025年第2四半期
650万円
100㎡〜
6.5万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
160㎡〜
6.9万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第1四半期
420万円
110㎡〜
・４ＤＫ
3.8万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
12.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
中島は和歌山市内71地区中21位（上位70%）。
単価11.9万/㎡。
1つ上の福島とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
21
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11.9万
中島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市新中島字明石６７番１１ | 11.2万/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗 | 宮前 910m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）