梅原の一戸建て相場
和歌山県和歌山市梅原 | 76件の成約データ
和歌山県和歌山市梅原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.9万円（成約76件、前年比+62.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
416万
80〜100㎡
29件
1,257万
100〜120㎡
32件
1,174万
120〜150㎡
6件
1,507万
150㎡以上
3件
604万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,168万
6〜8m
63件
1,233万
8m以上
4件
809万
平均㎡単価
12.9万/㎡
前年比 ▲62.9%
平均価格
1,838万円
取引実績
76件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
15
築11-15年
11
築16-20年
5
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,200万円
6件
４ＬＤＫ
875万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
５ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
9.1万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
16.6万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
140㎡〜
17.1万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第4四半期
900万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
6.2万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
110㎡〜
17.3万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
14.8万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.2万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
梅原は和歌山市内71地区中15位（上位79%）。
単価12.9万/㎡。
1つ上の北出島とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
15
梅原 ◀
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12.9万